横浜市磯子区で表面利回り14％超の投資物件が登場しました。
しかし、このような特別物件は即決となることが多いです。
そこで、投資戦略を詳しく解説します。
今すぐ動くべき3つの理由
理由1：金利上昇前の最後のチャンス
まず、2025年9月は重要なタイミングです。
なぜなら、金利上昇の可能性が高まっているからです。
したがって、今のうちに行動することが大切です。
理由2：年内決済の需要増加
次に、年内売却を希望する方が増えています。
その結果、売却には絶好の時期となっています。
一方で、購入希望者も増加中です。
理由3：特別物件の出現
さらに、14％超という驚異的な物件も存在します。
ただし、このような物件は稀です。
だからこそ、チャンスを逃さないことが重要です。
売却に適した投資家の特徴
築10年以上の物件オーナー
築10〜15年の物件は高値で売れています。
例えば、先週も築12年物件が好条件で成約しました。
また、大規模修繕後は特に有利です。
資産組み替えを検討中の方
売却益で高利回り物件への買い替えが可能です。
実際に、多くの投資家がこの戦略を採用しています。
その上、税金対策にもなります。
5年以上保有している方
長期譲渡所得の税率が適用されます。
つまり、税金面で有利になります。
このため、売却タイミングとして最適です。
購入に適した投資家の特徴
初めての不動産投資を考える方
まだ金利が低い今がチャンスです。
しかも、優良物件が市場に出ています。
ですから、始めるなら今が良いでしょう。
分散投資を目指す方
株式市場が不安定な今、不動産は安定資産です。
特に、目黒区は賃貸需要が安定しています。
また、空室リスクも低いエリアです。
老後資金を準備したい方
家賃収入は年金の補完になります。
さらに、インフレ対策にも有効です。
そのため、長期的な資産形成に最適です。
注目の投資物件情報
特別物件：横浜市磯子区
表面利回り14％超という驚異的な数字です。
しかし、詳細は個別相談でのみ開示しています。
なぜなら、情報の機密性が高いためです。
投資回収は約7年で可能です。
ただし、即決が必要な物件です。
物件A：中目黒駅徒歩5分
価格は3,200万円です。
また、表面利回りは5.8％となっています。
現在、安定した賃貸中物件です。
築12年で管理状態は良好です。
さらに、駅近で人気のエリアです。
物件B：学芸大学駅徒歩7分
価格2,800万円の優良物件です。
そして、表面利回りは6.2％を実現しています。
加えて、18年間の安定した入居実績があります。
14％超えが可能な理由
特殊な売却事情
相続や急な資金需要があります。
その結果、市場価格より安く売却されます。
ただし、このような物件は稀少です。
エリアの将来性
再開発予定地域の物件があります。
したがって、将来的な値上がりが期待できます。
また、賃料上昇の可能性もあります。
市場の一時的な歪み
時として、市場に特別な機会が生まれます。
しかし、すぐに修正されることが多いです。
だからこそ、素早い判断が必要です。
株式会社エースのサポート体制
売却サポートの特徴
平均売却期間はわずか45日です。
また、利回り5％以上での売却が78％を占めます。
さらに、オーナーチェンジにも対応可能です。
査定は投資家目線で行います。
その上、節税アドバイスも提供します。
購入サポートの特徴
厳選した高利回り物件のみ紹介します。
そして、融資サポートも充実しています。
もちろん、購入後の管理相談も可能です。
買い替えサポート
売却と購入を同時進行できます。
これにより、空白期間を作りません。
結果として、収入が途切れません。
2025年9月の市場動向
売却市場の現状
買い手が多く活況を呈しています。
また、年内決済希望者が増加中です。
そのため、売却には絶好の時期です。
購入市場の現状
一方、優良物件は品薄状態です。
しかし、融資は比較的通りやすい状況です。
ですから、資金調達は問題ありません。
投資判断のポイント
重要な確認事項
まず、現在の資産状況を把握しましょう。
次に、将来の投資計画を明確にします。
そして、市場タイミングを見極めます。
リスクとリターン
投資にはリスクが伴います。
しかし、適切な物件選びで軽減可能です。
また、プロのサポートが重要です。
まとめ：個別相談のすすめ
売却か購入か、答えは人それぞれです。
なぜなら、投資目的が異なるからです。
したがって、個別相談が最も効果的です。
株式会社エースは無料相談を実施中です。
もちろん、押し売りは一切ありません。
まずは、お気軽にご相談ください。
お問い合わせ情報
株式会社エース
住所：東京都目黒区（中目黒駅徒歩8分）
電話：03-5725-0285
営業時間：9:00-18:00（土日も対応）
投資物件の売却・購入はプロにお任せください。
あなたの資産形成を全力でサポートします。