【2025年夏最新】東京のマンション売却相場と高値売却を実現する5つのポイント

はじめに

東京でマンション売却を検討中の皆様、こんにちは。株式会社エース大渡です。

「今が売り時なのか？」「どれくらいの価格で売れるのか？」

このような疑問をお持ちの方に向けて、2025年最新の東京都内マンション売却相場と、実際に高値売却を成功させるためのポイントをご紹介します。

都心3区は依然として高い需要を維持。特に駅徒歩5分以内の物件は、購入希望者が多く、早期売却が期待できます。

総まとめ（2025年9月時点想定）

区名 ㎡単価目安 70㎡換算価格目安
千代田区 約195–205万円 約1.36–1.43億円
中央区 約190–210万円 約1.33–1.47億円
港区 築浅：205–220万円築古：169万円 築浅：約1.43–1.54億円築古：約1.18億円

都心へのアクセスの良さと、比較的手頃な価格帯で注目度上昇中。特に江東区の湾岸エリアは人気です。

なぜ今が売り時なのか？3つの理由

1. 住宅ローン金利上昇前の駆け込み需要

日銀の金融政策変更により、今後の金利上昇が予想されています。金利が上がる前に購入したいという買主が増えているため、売却には有利な状況です。

2. 中古マンション市場の活性化

新築マンション価格の高騰により、中古マンション市場に注目が集まっています。築10年程度の物件でも、適正価格であれば早期売却が可能です。

3. 外国人投資家の関心

円安の影響もあり、外国人投資家からの問い合わせが増加。特に都心部の物件は投資対象として人気があります。

高値売却を実現する5つのポイント

ポイント1：適正価格の設定

相場より高すぎると売れ残り、安すぎると損をします。複数社の査定を受け、適正価格を見極めることが重要です。

💡 エースのサポート: 過去の成約データと最新の市場動向を基に、精度の高い査定を実施します。

ポイント2：物件の魅力を最大限に引き出す

  • 室内の整理整頓と清掃
  • 小さな傷や汚れの補修
  • 照明を明るくして内覧時の印象アップ

💡 エースのサポート: プロカメラマンによる物件撮影で、ネット掲載時の反響率を向上させます。

ポイント3：売却時期の見極め

一般的に、1～3月と9～11月が不動産の繁忙期。この時期は購入希望者が多く、好条件での売却が期待できます。

ポイント4：販売活動の質

  • 大手ポータルサイトへの掲載
  • SNSを活用した情報発信
  • 購入希望者へのダイレクトアプローチ

💡 エースのサポート: 独自のネットワークと最新のマーケティング手法で、効果的な販売活動を展開します。

ポイント5：交渉力のある不動産会社選び

最終的な売却価格は交渉次第。経験豊富な担当者のサポートが不可欠です。

売却の流れ（株式会社エースの場合）

  1. 無料査定のお申し込み（最短即日対応）
  2. 現地調査と査定額のご提示（約1週間）
  3. 媒介契約の締結
  4. 販売活動開始（平均45日で成約）
  5. 売買契約・決済
  6. アフターフォロー

よくあるご質問

Q: 売却にかかる費用は？

A: 主な費用は以下の通りです。

  • 仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋消費税）
  • 印紙税（売却価格により変動）
  • 登記費用（抵当権抹消など）

Q: 住みながら売却できる？

A: はい、可能です。実際に約7割のお客様が居住中のまま売却されています。内覧時のスケジュール調整など、きめ細かくサポートいたします。

Q: 売却までどのくらいかかる？

A: 平均して45日程度ですが、物件や価格設定により異なります。お急ぎの場合は買取サービスもご用意しています。

まとめ

2025年の東京マンション市場は、売主にとって有利な状況が続いています。ただし、成功の鍵は「適正価格の設定」と「効果的な販売戦略」にあります。

株式会社エースでは、豊富な実績とノウハウを活かし、お客様の大切な資産を最高値で売却するお手伝いをいたします。

まずは無料査定から始めてみませんか？

株式会社エース

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  • 💻 Webサイト：https://www.aceinc.jp/
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この記事は2025年8月時点の情報を基に作成しています。最新の相場情報については、お気軽にお問い合わせください。

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